造富效应
编者按：全球化与产业、消费的升级，正促使国内各行业每时每刻发生着变化。这种变化有时体现在个别公司身上，它可能不易让人察觉但却代表着行业的运动方向；有时则是公司的集体性动作，它引人注目但却往往是一种短暂的表象，投资者容易被迷惑。本报策划推出“解读行业新变局”，对行业的新动向进行归纳和提炼，为投资者提供更为开阔的视角。开篇针对的行业为房地产业。
本周股市的一大看点是S*ST重实(000736)。市场极度看好S*ST重实，除了央企重组、提高对价因素外，一个潜在的心理因素是它由制造业转向房地产业，以及参股德恒证券等金融投资概念。
在金融、地产板块备受热捧之际，原先经营困难的上市公司将主营业务变更(或增加)为房地产开发，大有愈演愈烈之势。房地产业务成为拯救危难公司之利器，这与福布斯2007年中国富豪榜上房地产富豪独占鳌头的现象相映成趣。
一批民营房地产企业通过借壳，既挽救了经营困难的上市公司，又借助资本市场实现企业家的个人身价。本报还独家获悉，又有一家民营房地产公司正与制冷业的国祥股份(600340)谈判借壳。如果借壳成功，国祥股份不过是这一潮流中的一例而已。
转型公司如过江之鲫
仅今年10月，据粗略统计，就有近10家上市公司的主营业务实质性地转入房地产业。
本报9月15日在“揭开2007神股底牌”系列报道中刊发了《卧龙陈建成凶猛：“灭掉”S*ST丹江》，S*ST丹江已如本报采访陈建成所言，于10月8日复牌并更名为卧龙地产，公司由水泥主业变更为房地产业。陈建成还拥有另一家上市公司卧龙电气(600580)。
10月19日，S*ST宜地(000150)公告称，证券简称自19日起由“S*ST光电”变为“S*ST宜地”。此前的9月7日，公司变更经营范围为房地产开发与销售等。宜华集团通过收购青鸟天桥等持有的51.11%股份成为控股股东，9月19日宜华企业将其所持有的广东宜华房地产96%股权完成过户手续。宜华集团的实际控制人是刘绍喜，刘绍喜还拥有另一家上市公司宜华木业(600978)。
10月16日，S*ST华侨(600759)公告称，公司向广西正和实业集团重大资产收购暨定向发行新股已获证监会审核通过，公司将争取早日复牌。此前，公司向广西正和以每股1.92元价格发行7.3亿股新股，折合14.02亿元，用于购买其拥有的“谷埠街国际商城”建筑面积为14.02万平方米的商业房产。重组后，公司将以商业地产运营为主业。
10月13日，威尔科技(002016)公告称，股东大会同意向特定对象发行股票购买资产，主业将转向房地产业。7月11日，公司控股股东珠海威尔集团的股东周靖人、周曙光向梁社增协议转让两人所持有的威尔集团67%股权公司，并以13.63元向梁社增定向发行12900万股A股，购买世荣实业76.25%股权。梁社增承诺，拟置入资产07年净利润不低于4300万元，08年净利润不低于11000万元，如低于其差额以货币资金补足。这一置换主业并承诺业绩的做法与卧龙系的陈建成如出一辙。
10月11日，*ST玉源(000408)称，拟非公开发行5-7千万股，募资收购住友房产和建设玉源国贸中心。公司确定今后主业为商业地产，退出电缆光纤业务和其他亏损项目。
10月9日，东方银星(600753)称，公司第一步重组顺利完成，现主营业务已全面转为房地产开发。公司股票将于10月9日由“ST冰熊”改为“东方银星”。民营企业家李大明也有了一家自己的房地产上市公司。
地产催生富豪
在10月初公布的《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜上，杨惠妍——碧桂园创始人杨国强26岁的女儿，登上了中国首富的宝座，她个人净资产高达160亿美元，这也让她成为了亚洲最富有的女人。在这张榜单上，前四位均为大地产商，分别是杨惠妍(碧桂园)、许荣茂(世茂集团)、郭广昌(复星国际)和张力(富力集团)。
房地产的造富神话从2003年就已经出现。在这一年的《福布斯》“中国大陆百名富豪榜”上，以房地产为业务(或涉及房地产)的富豪已多达40人。前十大富豪中的房地产商(或涉及房地产)占了6人。相比较，当年度《福布斯》“全球百名富豪榜”中，以房地产为资产来源(或涉及房地产)的为7人，前10位中无一人靠房地产起家。
在中国，暴利行业多为国有大型垄断企业所控制，惟有房地产业成为民营企业最大的“福地”。这就不难理解，为什么苏宁环球(000718)、*ST金泰(600385)、SST幸福(600743)都在近期积极定向增发。据统计，今年以来，上市房地产公司通过增发、配股等方式，已合计融资超过1100亿元。
集中度如何提高
这么多上市公司涌向房地产开发，是不是与房地产行业集中度提高的大势背道而驰呢？
“如果说去年土地市场已经将中小房地产企业清除出局，今年大型房地产企业也不是都能够进出土地交易大厅了，绝大多数是上市公司，非上市公司则必然有集团内部另外的强大兄弟公司支撑，比如苏宁地产、雅戈尔置业。”安邦咨询公司房地产分析师苏晶说。
以万科、富力的土地储备来看，虽然总量很大，但土地储备不过刚够二三年使用。被称作“大地主”的碧桂园土地储备超过5400万平方米，它目前的土地储备足够其开发30年。雅居乐地产在目前2300万平方米的基础上，预计还将在今年购入3000万平方米的土地储备，这也足够其近10年的开发所需。
高价拿地是行业集中度提升的前奏。前几年家电行业的整合过程，将很快在房地产业上演。这些新进入的小型房地产上市公司，多数只能选择在二三线城市或市场竞争相对较弱的区域储备土地。本报记者 潘龙